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  • 征集主題:

    海門市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)

  • 征集時間:

    2016年08月11日 - 2016年07月25日

  • 征集單位:

    海門市

海門市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)

第一章 總 則

第一條 為加快公共租賃住房建設,規范公共租賃住房管理,完善我市多層次住房保障體系,根據《公共租賃住房管理辦法》(住建部令第11號)、《國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》(國辦發〔2011〕45號)、《住房城鄉建設部關于并軌后公共租賃住房有關運行管理工作的意見》(建保[2014]91號)、《關于全面推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行的實施意見》(蘇建房保[2014]20號)等有關規定,結合我市實際,制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市范圍內公共租賃住房的規劃、建設、房源籌集、分配和監督管理。

第三條 本辦法所稱公共租賃住房是公共租賃住房和廉租住房并軌后的統稱,是指政府投資或者提供政策支持,限定戶型面積和租金水平,供給城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業人員和穩定就業的外來務工人員租住的保障性住房。

本辦法所稱城市中等偏下收入住房困難家庭,是指本市范圍內,家庭收入、住房狀況等符合市政府規定條件的家庭。

本辦法所稱新就業人員,是指自大中專院校畢業不滿5年,在本市有穩定職業,并具有本地戶籍的從業人員。

本辦法所稱穩定就業的外來務工人員,是指在本市與用人單位簽訂勞動合同并繳納社會保險,但不具有本市戶籍的從業人員。

第四條 公共租賃住房保障可以通過實物配租和租賃補貼兩種方式實施。

公共租賃住房實物配租是指向符合條件的公共租賃住房保障對象提供住房,并按照規定標準收取租金。

公共租賃住房租賃補貼是指向符合條件的公共租賃住房保障對象發放貨幣補貼,由其按規定自行承租社會住房。

第五條 公共租賃住房建設管理堅持“政府主導、社會參與、市場運作和因地制宜”的原則。

公共租賃住房可以通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集,可以由政府投資,也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。

公共租賃住房可以是成套住房,也可以是宿舍型住房。

第六條 市住房和城鄉建設局是公共租賃住房的行政主管部門。具體工作由市住房制度改革辦公室承擔。

民政局負責財政投資公共租賃住房申請家庭的財產和收入審核工作。

物價、財政職能部門負責會同市住建局制定公共租賃住房租金標準及租金補貼標準。

市發改、公安、監察、財政、國土資源、市場監督管理、人社、稅務、審計、統計、金融、人武部等有關部門以及各園區、鄉鎮人民政府、街道辦事處各司其職,共同做好涉及公共租賃住房規劃、建設、管理、監督等相關工作。

各園區、鎮人民政府、街道、社區辦事處負責本轄區內公共租賃住房申請的受理、審核等日常管理工作。

第七條 公共租賃住房保障納入市政府對各園區、鎮住房保障年度責任制考核。市住房和城鄉建設局負責協調檢查公共租賃住房實施情況,并定期開展督查和考核。

 

第二章 優惠和支持政策

第八條 公共租賃住房建設一律免征行政事業性收費和政府性基金。

第九條 公共租賃住房建設和營運按照財政部、國家稅務總局有關規定享受稅收優惠政策。

第十條 公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃,實行計劃單列、專地專供。政府投資建設或委托建設的公共租賃住房,建設用地按照劃撥方式供應。其他方式投資的公共租賃住房,建設用地采用出讓、租賃或作價入股等方式有償使用,并將所建公共租賃住房的租金水平、套型結構、建設標準和設施條件等作為土地供應的前置條件。

第十一條 公共租賃住房實行誰投資、誰所有,投資者權益可以依法轉讓。

 

第三章 規劃建設和房源籌集

第十二條 市住建、發改、財政、國土資源、民政、人社等部門,依據國民經濟和住房保障規劃,編制本市公共租賃住房發展規劃,報市人民政府批準。市住建部門會同發改、財政、國土資源、規劃、民政、人社等部門,擬定公共租賃住房年度房源籌集、建設用地和資金來源計劃,報市人民政府批準后實施,并作為年度建設目標任務分解的主要依據。

第十三條 政府投資新建的公共租賃住房采取集中建設或配建相結合的方式。企業和其他社會機構在符合城市總體規劃、控制性詳細規劃以及專項規劃的前提下,利用自有土地建設的公共租賃住房,以集體宿舍或一居室公寓為主,原則上套型建筑面積控制在60平方米以內;為利于引進人才宜適當建設部分90平方米以內的兩居室公寓,配建比例不超過10%。商品住房、保障性住房等項目中配建公共租賃住房的,應將配建面積、套型結構、裝修標準等內容作為土地出讓的前置條件由市國土部門在《國有土地使用權出讓合同》中約定或在《土地劃撥決定書》中予以明確。

第十四條 建立長期穩定的公共租賃住房保障資金籌措渠道。政府投資建設的公共租賃住房保障資金主要包括:

(一)市財政年度預算安排的保障性安居工程保障資金;

(二)住房公積金增值收益中計提的原廉租住房保障資金;

(三)土地出讓凈收益中安排的不低于10%的原廉租住房保障資金;

(四)國家、省對公共租賃住房建設的專項補助資金;

(五)經濟適用住房上市時補交的收益金;

(六)符合國家規定的住房公積金貸款;

(七)商業銀行貸款;

(八)公共租賃住房及配套設施的租金收入;

(九)社會捐贈的資金;

(十)其他符合國家規定的資金。

第十五條 政府籌措的公共租賃住房保障資金實行??顚S?,專項用于新建、改建、購買、租賃和管理公共租賃住房。

第十六條 經市人民政府批準同意的,通過住房公積金貸款、商業銀行貸款籌措的政府投資的公共租賃住房保障資金,可以由市財政從今后年度歸集的公共租賃住房保障資金中列支償還。

第十七條 政府投資建設公共租賃住房取得的租金收入應按照政府非稅收入專項管理規定,實行收支兩條線管理,租金收入專項用于公共租賃住房日常維修、管理費用和償還貸款本息等支出。公共租賃住房租金不包括承租人租賃期間實際發生的物業(管理)服務費和水、電、氣等費用。

第十八條 公共租賃住房房源主要包括:

(一)政府投資建設或委托建設、購買、租賃的住房;

(二)政府提供政策支持由各類產業園區管理機構、企業或其他機構投資配套建設的職工公寓和集體宿舍;

(三)政府提供政策支持由企業投資建設或在住房開發項目中配建的公共租賃住房;

(四)退出或者閑置的原廉租住房、經濟適用住房等保障性住房;

(五)社會捐贈及其他渠道籌集的住房。

第十九條 政府投資建設的公共租賃住房應當按照有關規定辦理公共租賃房屋產權登記,并注明“公共租賃住房”,不得辦理分戶產權證。

公共租賃住房及其用地不得轉變用途,不得上市交易,不得分割登記,不得分戶轉讓。

第二十條 公共租賃住房只能用于出租,不得以任何形式向個人或單位出售,嚴禁通過投資建設公共租賃住房形式變相從事房地產開發。

 

第四章 申請和核準

第二十一條 公共租賃住房申請堅持誠信原則,實行失信懲戒制度。

申請人申請公共租賃住房,應當按照規定提交申請材料,并對申請材料的真實性負責。

個人征信系統近五年有不良記錄的申請人,住房保障部門可以不予受理其申請。

第二十二條 城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房以家庭為申請單位。申請公共租賃住房時,應當確定一名符合申請條件的家庭成員為申請人,其他家庭成員為共同申請人。申請人與共同申請人之間應當具有法定的贍養、撫養或扶養關系,并共同生活;有多個法定贍養、撫養和扶養人的,應當由全體關系人通過公證程序明確與其中一名關系人共同申請。

投靠子女取得市區戶籍的居民,不能單獨作為申請人,只能作為被投靠子女的共同申請人。

單身居民申請公共租賃住房的,本人為申請人。

新就業職工和穩定就業的外來務工人員申請公共租賃住房的,由所在用人單位代表本單位職工統一申請。

第二十三條 城市中等偏下收入住房困難家庭承租公共租賃住房,應同時具備以下條件:

(一)申請人具有本市市區(僅指海門街道)城鎮常住戶口滿3年以上,家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關系,且實際共同居??;

(二)家庭人均可支配收入低于本市上年度人均可支配收入的80%;

(三)無房或人均住房建筑面積低于20平方米,且名下沒有商業、辦公、廠房等經營性房產;

(四)申請人及家庭成員無自備汽車,且在當年申請前二年內無自備汽車過戶行為。

(五)申請人及共同申請人在3年內沒有房產轉讓行為的(含轉讓、析產、贈與、拍賣、沒收等)。

符合前款規定,已婚夫婦雙方平均年齡須滿28周歲;年滿30周歲的單身居民可以單獨申請公共租賃住房,屬已婚離異的,離異時間須滿3年;孤兒年滿18周歲后,如符合前款規定可獨立申請。

第二十四條 下列房屋應當認定為申請人和共同申請人的房產:

(一)私有房產;

(二)承租的直管公房和單位自管公房;

(三)轉讓或征收房屋之日起3年內,其原自有、共有的住房或承租的公有住房;

(四)已經簽訂購買合同尚未交付的房屋;

(五)通過繼承方式取得但未辦理繼承手續應繼承份額的住房;

(六)享受過政府住房保障優惠政策的房產,包括優惠購買公有住房、經濟適用房(解困房、保障性商品房)、保障性(限價)商品房、集資房,拆遷公有住房獲得安置房或者領取貨幣安置款等。

夫妻離婚的,現住房面積中私有房產按照法院判決書(調解書)確定的面積計算;無法院判決書(調解書)的私有房產及婚姻存續期間曾享受房改或者住房保障政策的房產,按夫妻雙方各一半計算。

第二十五條 申請人及共同申請人及其法定贍養、撫養和扶養人因患重大疾病等原因造成經濟條件特別困難,轉讓房產產權(不含轉移給直系親屬及兄弟姐妹),根據本辦法第二十三條申請公共租賃住房保障的,不受在申請受理前轉讓過房產的條件限制。

符合前款規定的申請人及共同申請人,若因重大疾病應當提供相關病歷及醫保中心證明,且住房轉讓時間和提供相關證明材料時間一致。

第二十六條 新就業人員申請承租公共租賃住房的,應同時具備以下條件:

(一)自大中專院校畢業不滿5年;

(二)具有本市常住居民戶籍一年以上;

(三)已與用人單位簽訂3年以上勞動(聘用)合同;

(四)已在本市建立社保賬戶,并正常繳費;

(五)申請人家庭及父母本市范圍內無私有房產或低于住房困難家庭標準;

(六)申請時未享受過其他住房保障。

第二十七條 外來務工人員申請承租公共租賃住房的,應同時具備以下條件:

(一) 在本市居住并工作3年以上;

(二) 已與用人單位簽訂3年以上勞動(聘用)合同;

(三) 已在本市建立社保賬戶,連續繳納社會保險3年以上;

(四) 本人及其家庭成員在本市范圍內無私有房產。

第二十八條 城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房的,由申請人向其戶籍所在地的社區提出申請,并提交下列材料:

(一)申請人及共同申請家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(贍養、撫養、扶養關系證明;離婚的,提供離婚證、離婚協議書或法院判決書、調解書;戶籍從異地遷入的,應當提供原戶籍所在地住房保障部門出具的是否享受住房保障情況證明;因就學、服兵役等原因遷出戶籍的,提供原戶籍所在地派出所證明);

(二)申請人及共同申請家庭成員的從業及收入證明(工資收入含獎金、各類補貼、加班費或其它收入;未就業的提供失業證明或其它相關證明;個體經商的提供營業執照和上年度個人所得稅及相關繳稅憑證);

(三)申請人及共同申請家庭成員的住房證明(包括戶籍所在地、實際居住地及其他各項相關材料上有記載的房產證明資料。私有住房提供房屋所有權證或者購房協議;租住公房的,提供租賃協議,已出售的,提供相關機關的證明材料;有工作單位的,提交單位住房分配情況證明;

(四)申請人的社會保險繳納證明(須提供社保經辦機構出具的社會保險繳費證明);

(五) 誠信申請承諾書;

(六) 其他需要提供的材料。

第二十九條 新就業人員和外來務工人員申請各園區、鄉鎮提供的公共租賃住房,由用人單位集中統一向各園區、鄉鎮提出申請。用人單位應當向各園區、鄉鎮提出書面申請,并提供以下材料:

(一)《海門市公共租賃住房申請表》、《海門市公共租賃住房申請匯總表》、對入住人員的組合租賃安置方案;

(二) 入住人員身份證、戶口簿(戶籍證明)、婚姻狀況證明、居住證、學歷證明、經人力資源和社會保障部門備案的勞動(聘用)合同、社會保險繳納證明等(提供原件核查);

(三) 入住人員的收入證明;

(四) 入住人員及其家庭人員在本市范圍內的住房證明;

(五) 申請單位出具的擔保書;

(六) 申請單位營業執照等復印件(提供原件核查);

(七) 其他需要提供的材料。

第三十條 受理和審核城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房按以下程序辦理:

(一)申請。申請家庭應當由具有完全民事行為能力的家庭成員憑戶口簿、身份證等申請材料向戶籍所在地社區居委會提出申請。

社區居委會在詳細了解申請人基本情況后,對報送申請材料齊全、基本符合申請條件的人員進行發放和填寫《海門市公共租賃住房申請表》,作出受理決定。申請表填寫后交由申請人至相關部門進行專項審核。

(二)專項審核。申請人攜帶齊全的公共租賃住房申請材料,分別至申請所在地公安戶籍部門(戶籍科)、房產交易登記管理部門(不動產登記局)、社保繳費和退休金發放管理部門(人社局)、車輛資產登記管理部門(車管所)、企業經營、個人營業登記管理部門(市場監督管理局)、收入認定管理部門(民政低收入認定中心)進行相應專項審核。各部門專項審核應在5個工作日內完成受理審核工作,做到服務良好,及時準確審核。

(三)街道審核。在各部門專項審核后,街道辦事處應根據申請人提交的申請材料,應在收到申請材料之日起30個工作日內,就申請人的家庭人口、就業、居?。ê魇詹疬w情況)等實際情況進行審核,作出審核意見,并及時將申請人的申報情況在其戶籍所在地、實際居住地的社區和工作單位進行公示,接受社會監督,公示時間不少于5個工作日。

公民、法人或者其他組織對公示有異議的,應當書面提出,并提供必要的證據材料。街道辦事處自接到異議之日起5個工作日內重新調查核實。經公示無異議或者異議不成立的,街道辦事處應當在公示期滿5個工作日內將申請材料、審核意見和公示情況、匯總材料一并報送市住建局。

(四)聯動部門復審。市住建局牽頭組織市監察局、公安局、民政局、人社局、工商局、地稅局、財政局、市動遷安置指揮部、房改辦、房屋登記部門和各受理街道等部門單位,在30個工作日內進行專項復審。公安部門負責戶籍、家庭成員、車輛購置情況等核準復查;民政部門負責收入、婚姻狀況等核準復查;地稅部門負責工資性收入繳稅情況的核查;財政部門負責申請人是否為政府財政供養人員情況的核查;市動遷安置指揮部負責拆遷安置情況等核準復查;人社局負責社會養老保險等核準復查;工商局負責營業執照情況等核準復查;房改辦負責已享受福利性實物分房等核準復查;房屋登記部門負責現住房產權登記等核準復查;

(五)公示。市住建局對復審符合條件的申請家庭,集中在新聞媒體進行公示,公示時間為15個工作日。公民、法人或者其他組織對公示有異議的,應當書面提出,并提供必要的證據材料。市住建局應當自接到異議之日起5個工作日內重新組織相關部門調查核實。

(六)批準。給予經公示無異議或者異議不成立的家庭,由市住建局在公示期滿后5個工作日內,予以登記確認公共租賃住房申請資格,并適時給予配租公共租賃住房或租賃補貼。

第三十一條 受理和審核用人單位上報的新就業人員和外來務工人員申請公共租賃住房按以下程序辦理:

(一)各園區、鄉鎮收到申報單位的申請材料后,對申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應當場告知申報單位需要補正的全部內容。

(二)各園區、鄉鎮受理申請后,30個工作日內對申請材料進行初審;經初審不符合申請條件的,應當書面告知申報單位;經初審符合申請條件的,應當在申報單位進行公示,公示期限為10日。初審結果公示后,各園區、鄉鎮應當將公示無異議和異議經核實不成立的申請材料、初審意見和公示情況等報送市住房制度改革辦公室審核。

(三) 市住房制度改革辦公室應在接到各園區、鄉鎮報送材料后,30個工作日內對申請材料、初審意見和公示情況進行審核。經審核不符合條件的,市住房制度改革辦公室應當書面告知各園區、鄉鎮,各園區、鄉鎮應書面向申報單位說明理由;經審核符合條件的,市住房制度改革辦公室在《海門日報》和市住建局網站向社會公示,公示期限為10日。公示有異議且異議成立的,市住房制度改革辦公室應當書面告知各園區、鄉鎮,各園區、鄉鎮應書面告知申報單位。公示無異議或者異議經核實不成立的,審核結果生效,市住房制度改革辦公室報市住建局審批,經審批同意后,書面告知各園區,由各園區、鄉鎮安排進入配租環節。

第三十二條 城市中等偏下收入住房困難家庭按屬地管理的原則提供房源保障,即由所在園區、鄉鎮(街道)政府提供房源保障;新就業人員和外來務工人員申請承租公共租賃住房,原則上由各園區、鄉鎮、用人單位提供房源保障。

第三十三條 新就業人員和外來務工人員申請各園區、鄉鎮提供的公共租賃住房,申請單位在申請時必須明確入住人員名單,并對入住人員以及提供材料的真實性予以擔保。

申請經批準后,由申請單位、新就業人員或外來務工人員與各園區、鄉鎮簽訂三方合同。申請單位根據被批準的入住人員名單進行組合安置,辦理入住手續,繳納租金以及相關費用并承擔本單位人員的管理責任。

第三十四條 新就業人員、外來務工人員申請用人單位建設的公共租賃住房,申請人直接向用人單位申請;用人單位應及時向各園區、鄉鎮提供配租情況相關資料,各園區、鄉鎮按月向市住房制度改革辦公室備案。

 

第五章 實物配租

第三十五條 公共租賃住房租金實行政府定價或政府指導價,由市物價局會同住建局、財政局制定。政府投資建設的公共租賃住房租金實行政府定價,租金標準按略低于同一時期、同一地段、同一品質普通商品住房市場租金的標準確定,由市物價局按年度進行動態調整和公布;非政府投資建設的公共租賃住房實行政府指導價,租金標準按照低于同一時期、同一地段、同一品質普通商品住房市場租金水平確定,由市物價局定期調整發布。

第三十六條 公共租賃住房初次承租期一般為3年至5年。初次承租期滿后,承租人仍然符合保障條件的可以申請續租,續租必須重新簽訂書面合同。但新就業人員續租期最多不超過5年,且續租期租金標準為市場租金。

第三十七條 公共租賃住房實物配租實行分級分類輪候、公開配租和租金補貼制度。

第三十八條 市住房保障部門根據房源情況和輪候家庭情況綜合制訂配租方案并向社會公布,配租方案應當包括房源的位置、數量、戶型、面積,租金標準,供應對象范圍,意向登記,時限等內容。

第三十九條 配租方案公布后,輪候對象可以按照配租方案,到市住房保障部門進行意向登記。市住房保障部門會同有關部門,對意向登記的輪候對象進行復核。對不符合條件的,應當書面通知并說明理由。

第四十條 對復審通過的輪候對象,市住房保障部門可以采取綜合評分、隨機搖號等方式,確定配租對象與配租排序。綜合評分辦法、搖號方式及評分、搖號的過程和結果應當向社會公開。

配租對象與配租排序確定后應當予以公示。公示無異議或者異議不成立的,配租對象按照配租排序選擇公共租賃住房。配租結果應當向社會公開。

第四十一條 市級財政投資建設公共租賃住房應按照城市中等偏下收入家庭住房困難程度及家庭收入狀況綜合考量予以安排保障。無房家庭優先于住房困難家庭給予保障。

第四十二條 公共租賃住房建筑面積與申請人的保障面積相對應,一人和二人戶家庭一般安排一室戶型,三人及三人以上戶家庭一般安排二室戶型。每戶家庭只限申請承租1套公共租賃住房。

第四十三條 按照公共租賃住房租金標準承租財政投資建設公共租賃住房的城市中等偏下收入住房困難家庭,由住房保障部門根據承租家庭的收入分檔次收取租金,具體標準由市財政部門會同市住房保障管理部門制訂。對孤、老、病、殘等存在特殊困難的城市低保、低收入租住家庭,應視情給予租金減免,確保其正常生活支出可負擔。

第四十四條 公共租賃住房實行就近就地安置。各園區、鄉鎮、用人單位投資建設的公共租賃住房,優先提供給本轄區或本單位的新就業和外來務工人員租住,剩余房源由市住房保障部門調劑安置其他符合公共租賃住房保障條件的對象租住。

第四十五條 公共租賃住房應當按照規定的標準進行必要的裝修,配置基本設施,以滿足租賃對象的基本生活需求。

第四十六條 公共租賃住房租賃合同應當明確下列內容:

(一)房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況;

(二)租金及其支付方式;

(三)物業管理費、水電氣費、電梯費等費用的支付方式;

(四)房屋用途和使用要求(不得自行改造、增設新的設施,不得改變原有設施結構用途);

(五)租賃期限;

(六)房屋和基本設施維修責任;

(七)停止公共租賃住房保障的情形;

(八)違約責任及爭議解決辦法;

(九)其他約定。

第四十七條 城市中等偏下收入住房困難家庭在承租期內,不再符合市人民政府公布的住房困難標準或者收入線標準的,應當按照規定及時退出公共租賃住房。

新就業人員和外來務工人員在承租期內,在公共租賃住房所在地已購買住房、另行承租房屋或者不在承租的公共租賃住房所在地就業的,應當按照規定及時退出公共租賃住房。

第四十八條 已登記在冊的公共租賃住房申請人,無正當理由不簽訂公共租賃住房租賃合同或者不按規定時間辦理入住手續的,作棄權處理,2年內不得再次申請公共租賃住房。

第四十九條 公共租賃住房承租人及其家庭成員對配租的公共租賃住房不享有收益權、處分權、占有權,使用權不得轉讓。

第五十條 承租人不得出借、轉租或者閑置公共租賃住房,也不得將公共租賃住房用于經營活動。不得擅自對住房進行二次裝修、改變原有使用功能以及內部結構。如確是生活所需的改建、增設和裝修,須報所在住房保障管理部門審批,同意后方可實施。

承租人租住公共租賃住房,負有及時維護、合理使用的責任。承租人因保管不善造成房屋和生活設施毀損、滅失的,應當依法承擔賠償責任;因過失造成責任事故,承擔相應的法律責任。

 

第六章 租賃補貼

第五十一條 符合公共租賃住房實物配租條件的低保、低收入住房困難家庭,可放棄實物配租,自行租賃非直系親屬所有的住房,經審查符合要求的,發放公共租賃住房租賃補貼。

第五十二條 公共租賃住房租賃補貼實行分類補貼原則,對于不同收入水平的保障對象,住房保障部門可向其分檔次發放差別化的住房租賃補貼。

第五十三條 公共租賃住房租賃補貼標準按照人均保障建筑面積、家庭人口、補貼標準、收入水平、區域等因素確定,并實行動態化管理,由市住房保障部門會同市財政部門根據本市經濟社會發展水平、保障對象收入層次以及市場租金水平等因素進行調整,報市政府確定后向社會公布。

 

第七章 監督管理

第五十四條 公共租賃住房保障實行年審制度。

市住建局、民政局對已經享受公共租賃住房政策的城市中等偏下收入住房困難家庭所申報的家庭收入、人口及住房變動情況進行年審。

各園區、鄉鎮負責對租用公共租賃住房的新就業人員、外來務工人員進行年審,新就業人員、外來務工人員所在單位應當主動向各園區、鄉鎮提供材料,配合做好年審工作。

第五十五條 建立公共租賃住房申請家庭資格復核機制。租賃期滿后,經審核仍符合公共租賃住房保障范圍并且愿意繼續承租的,可繼續承租,并簽訂租賃續約合同。

租賃期內申請家庭條件不再符合公共租賃住房保障對象收入條件的,可繼續承租原住房至合同期滿,需按同區域商品房市場價格收取租金。承租人違反有關規定或經審核不再符合公共租賃住房保障條件的,租賃期滿后應退出公共租賃住房保障。公共租賃住房承租人因經濟狀況改善,通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房的,不再符合相應的住房困難保障條件的,應當在規定期限內騰退公共租賃住房。退出確有困難的,經市住房保障部門或園區、鄉鎮同意,可以申請最長不超過6個月的延長租住期。延長期內,按同區域商品房市場價格收取租金。承租人按照規定拒不退出公共租賃住房的,市住房保障部門、園區、鄉鎮或業主單位可依法申請人民法院強制執行。

房屋登記機構辦理房屋權屬登記時,應根據住房保障部門提供的住房保障登記信息,對存在享受政府公共租賃住房保障的家庭,在其購置、繼承、受贈等方式取得其他住房時,須在其辦理退出住房保障或提供住房保障部門相關證明手續后,才準予辦理相應房產權屬登記,以確保退出機制暢通有效。

第五十六條 公共租賃住房承租人有下列行為之一的,解除租賃合同,收回其承租的公共租賃住房:

(一)租賃期屆滿,承租人未再續租的;

(二)承租人擅自改變公共租賃住房用途的;

(三)采用虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的;

(四)將承租的公共租賃住房轉租、轉讓、轉借和從事經營活動的;

(五)無正當理由累計6個月未繳納租金的;

(六)無正當理由累計6個月未在承租的公共租賃住房居住的;

(七)不符合公共租賃住房申請條件的;

(八)根據租賃合同的約定或者法律規定應當收回公共租賃住房的。

第五十七條 申請人、用人單位隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請公共租賃住房的,住房保障部門不予受理,給予警告,并記入征信系統。

以欺騙等不正當手段登記為輪候對象或者承租公共租賃住房的,由住房保障主管部門依據《公共租賃住房管理辦法》(住建部令第11號)等相關規定予以處罰。

第五十八條 工作人員違反本辦法規定,玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄或者侵害公共租賃住房申請人、承租人合法權益的,由其所在單位或者上級主管部門給予處分;構成犯罪的,依法追究其刑事責任。

 

第八章 附則

第五十九條 本辦法自2017年1月1日起施行,原《海門市公共租賃住房管理辦法》(海政規〔2014〕6號)同時廢止)。

 

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