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  • 征集主題:

    海門市人民政府關于海門中學南、育才路東地塊房屋征收補償安置方案的公告

  • 征集時間:

    2017年12月07日 - 2017年12月07日

  • 征集單位:

    海門市

海門市人民政府關于海門中學南、育才路東地塊房屋征收補償安置方案的公告

  為推進城市建設,提高城鎮居民生活質量,盡快改變城市環境面貌,根據城市總體規劃,需對海門中學南、育才路東地塊相關房屋實施征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)、《省政府關于印發江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題規定的通知》(蘇政發〔2011〕91號)、南通市政府關于貫徹實施《國有土地上房屋征收與補償條例》的若干意見(通政發〔2011〕71號)的有關規定,現將《海門中學南、育才路東地塊房屋征收補償安置方案》予以公布。被征收人對方案如有意見,請于公布之日起30日內,以書面形式(附身份證、房屋權屬材料復印件)向海門市房屋征收管理辦公室反饋(地址:海門街道人民西路187號,郵編:226100,聯系電話:82315882)。

  特此公告。

 

 

海門市人民政府  

2017年12月6日  

 


海門中學南、育才路東地塊房屋征收補償安置方案

被征收人:

  為盡快改變城市環境面貌,改善城區居民的居住條件,需對相關用地范圍內的國有土地上房屋實施征收,為保障房屋征收工作順利進行,切實維護被征收人的合法權益,依據國有土地上房屋征收法規和政策,結合我市實際情況,制定本項目征收補償安置方案,現公布如下:

  一、征收范圍

  征收范圍:育才路東、海門中學南、文峰電器西、解放路北側。涉及房屋:海門鎮海影新村300幢301室、501室、304室、404室、303幢404室、解放東路56號2幢302室、解放中路561、563、565、587、589號、育才路26號。

  二、征收期限

  征收期限:自征收決定公告之日起至本項目征收結束之日止。

  啟征日期:自本項目征收決定公告之日起。

  征收簽約期限:自本項目征收決定公告之日起2個月內。

  三、征收組織形式

  1.征收人:海門市人民政府。

  2.被征收人:被征收房屋所有權人。

  3.征收部門:海門市房屋征收管理辦公室負責相關具體工作。

  四、征收實施步驟

  1.前期入戶調查,公示調查認定結果。

  2.補償安置方案論證及征求意見。

  3.海門市人民政府作出征收決定并公告。

  4.選定評估機構。

  5.評估機構對被征收房屋及附屬物進行評估。

  6.房屋征收部門將初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示,公示期間評估機構負責解釋說明。

  7.向被征收人送達評估報告。

  8.簽訂房屋征收補償安置協議,被征收人在約定的期限內搬遷交房,辦理被征收房屋交接手續。

  9.選擇貨幣補償的,補償協議經審核后結付補償款;選擇產權調換的,補償協議經審核后計算產權調換的差價。

  10.拆除房屋。

  11.在征收范圍內公布補償情況。

  五、征收補償依據

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《省政府關于印發江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題規定的通知》(蘇政發〔2011〕91號)、南通市政府關于貫徹實施《國有土地上房屋征收與補償條例》的若干意見(通政發〔2011〕71號)等相關規定。

  六、征收補償方式及原則

  1.補償方式:被征收人可選擇貨幣補償,也可在指定的安置房源中選擇產權調換。

  2.選擇產權調換的補償內容

 ?。?)被征收房屋的補償

  由具有評估資質的房地產評估機構依據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、建筑面積、樓層、層高、成新等因素按市場價評估確定。

 ?。?)附屬設施補償

  由具有評估資質的房地產評估機構對被征收戶附屬設施結合成新、材質等因素按市場價評估確定。

 ?。?)臨時安置補助費

  臨時過渡:一律采取自行過渡。被征收人選擇貨幣安置的,過渡費按6個月計算;被征收人選擇產權調換的,過渡期限暫按6個月計算,待后按實計算,過渡期從實際騰房之日起至產權調換房屋通知交付之日止。過渡費由征收當事人雙方協商確定;協商不成的,可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。

 ?。?)停產停業補助

  停產停業補助:停產停業補助由征收當事人雙方協商確定;協商不成的,可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。

 ?。?)搬家補助

  搬家補助:搬家費由征收當事人雙方協商確定;協商不成的,可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。

  3.選擇貨幣補償內容

  選擇貨幣補償的被征收人,由評估機構評估后按規定支付補償款。

  4.獎勵措施

 ?。?)提前搬遷獎:凡在規定時間內簽約、騰房的,按被征收房屋合法產權面積給予50元/平方米的提前搬遷獎。

 ?。?)搬遷過渡獎:凡在規定時間內簽約、騰房的,按被征收房屋合法產權面積給予20元/平方米的搬遷過渡獎。

  七、選擇房屋產權調換的安置

  本地塊住宅用房的搬遷安置在尚賢新村、東海小區、青海小區(原工商局地塊)安置房源內進行安置(其中青海小區房源先用作于政府定銷房房源,等政府定銷房選購結束后用作本地塊產權調換安置房房源);商業用房就地安置,具體安置房源以市安置房建設管理中心提供的安置房源為準。安置房價格由評估機構進行評估后確定,并計算被征收房屋的評估金額及產權調換的差價。

  八、征收補償決定

  房屋征收部門與被征收人在規定的期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請海門市人民政府,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

  九、其它事項

  1.訂立《房屋征收補償安置協議》時,需攜帶房屋產權證、土地使用證等相關證書原件。

  2.已評估補償的房屋及附屬設施,被征收人不得自行拆除。房屋驗收時如發現缺損,按評估價扣除補償。

  3.本方案未盡事宜按相關法規政策及規定執行。

  為營造宜居宜業環境,構建和諧幸福海門,希望各被征收人給予積極配合、支持,及時訂立《房屋征收補償安置協議》,并騰空房屋,確保征收工作的順利進行。

 

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